经验帖 | 保姆级解读，在美国怎么租房最舒坦！
随着国内美国签证逐渐开放，以及美国各高校下学期的返校计划，今年秋天将迎来疫情后的留学生赴美人潮。
同学们在赴美之前除了办理签证，买机票以外，绝大部分的留学生还会面临一个Boos——租房挑战。
常见的住宿方式主要有三种：校内住宿、校外住宿以及寄宿家庭。
通常情况下，寄宿家庭是针对18岁以下的高中生而提供，校内住宿一般是学校对本科新生的强制性的要求。在美国，绝大多数学校出于安全问题都会要求本科新生（Freshman）在第一年住在学校的宿舍内，之后几年可以自己选择校内或是校外。
当然，研究生也可以选择校内住宿，只不过针对研究生的住宿名额不多，所以研究生想要申请校内住宿一定是越早越好。
大部分研究生一般选择校外住宿的居多，首先从经费来算，校外租房的性价比更高。其次，学校宿舍的价格近几年水涨船高，食堂饭菜却总是一言难尽，在校外可以自己动手丰衣足食。
此外，租房还能锻炼一个人的理财能力、信息检索能力、沟通谈判能力和独立自主能力，为将来在美国工作和生活做好准备。
那么，在美国租房都有哪些事项需要注意呢？今天小德就来给同学们说一说，在美国怎么租房最舒坦。
1、靠谱房子哪里找？
如果学校有专门提供租房信息的网站，或者表明学生可以直接邮件寻求国际学生办公室、住宿部的帮助，获取推荐房源是最好的。
学校推荐的房源比较靠谱，因为这些信息一般都经过了学校有关部门的过滤。
此外，另一种比较靠谱的方式是从毕业生手里转租。同学们加入学校微信群，或者通过中国学联就能接触到即将毕业的学长学姐了。
如果以上两种方法都没有帮你找到房子，那你只能咨询房屋中介或利用租房APP能帮你找到合适的房源了。
通常，中介人员手里掌握着大量的房源信息，能帮你过滤掉虚假不实的广告和其他风险因素。万一以后你与房东、邻居或室友发生纠纷，中介也可以从中调解。
唯一的缺点就是贵，房屋中介不提供免费服务，不论是房东还是租户都要支付中介费，通常等同于一个月的房租。
如果你租房的预算不是太高，那么小德就推荐你使用租房网站和APP。
可以查到租房信息的APP有不少，小德通过一系列的了解后，向同学们推荐Trulia、Apartments、Apartments List和Zillow。这四个APP基本可以涵盖所有的楼盘。
这里小德也分别和同学们说一说，四个APP的特点。
Trulia
Trulia的特别之处在于它除了房子的基本信息之外，还有一个关于Crime的地图，可以直观看到房子所在位置的偷窃、骚扰、蓄意破坏、入室盗窃的情况，颜色越深越危险。
安全系数对于绝大部分人来说都是最重要的一个考量，因此大家可以根据这个地图来判断从住所到学校步行是否安全。
Apartments &
Apartments List
这两个APP可以根据学校的位置，出行方式和时间，最快速地定位到目标范围里合适的房子。这两个APP里主要推荐的是公寓，私人出租房源比较少。
Zillow
Zillow主要的出租类型是私人住宅、别墅，同样可以根据地理位置、价位等等精准定位到最合适的房子。
如果你的学校附近私人住房或者别墅比较多，那么Zillow就会发挥很大的作用。
2.校外租房类型
Apartment
Apartment也是多数校外租房同学的选择。它的产权一般属于租房公司，通常租房公司会包下一整栋楼，单间公寓只租赁，不买卖。
Apartment多为一室一厅或多室一厅，价格也根据地段、面积大小和新旧程度产生相应的变化。
优点：
直接与租房公司申请、签合约，比较省事。入住前房间前租户和公寓物业会进行彻底的清洁、打扫，基本没有人使用过的痕迹，公共设较为健全。
配套的管理服务也会比较完善。比如：外出不在家有包裹需要签收也可以帮忙代收；北方冬天雪下超大，公寓会派人来铲雪…
安全问题更有保障。价位比较高的公寓还有门禁卡和24小时安保，送外卖和快递人员没法上楼，来往访客必须登记，确保住户的人身安全。
缺点：
入住时基本没有家具电器，洗手间只有基本设施和吸顶灯，偶尔提供厨房电器。
有些小区的洗衣房是公用的，和楼友共用洗衣机就怕卫生问题。
高级公寓价格略贵，会收取物业管理费，人多会比较吵，停车位相对紧张。
Condo
Condo和Apartment最大的区别在于产权，Condo的产权分割到每一个单元，即每个住宅单元的主人拥有的产权，它更像是国内的小区，可以随意买卖。
优点：
一般提供必备的家具和生活用品，可以拎包入住。
租期与价格比公寓灵活。适合短租，租金有讨价还价的余地。
缺点：
Condo有时会在房租里包含：水、电、气费用，网络需要自行开通。
如果家里出现问题，房东很抠门的话就得自己掏钱处理。
House
House，就是国内说的别墅。一般分为两种：Single house（独立别墅）和Townhouse（联排别墅）。
别墅多为木质结构，隔音保暖效果一般，多人共用客厅、厨房和卫生间。House大多是私人房东，所以签合同之前一定要仔细核对明细，防止被坑后维权困难。
优点：
别墅单间会比学校附近的公寓便宜一些。
生活空间大，有相对更多的私人空间。
场地足够大，便于举办社交活动，促进人与人的交流。
缺点：
住所条件好的房子离学校比较远，找到好的房东和房源比较难。
安全性没那么高，所以必须考虑到周边地区的犯罪率。
有一定概率跟房东同住，如果房东人品不好，居住体验会直线下滑，产生纠纷也很难维权。
像纽约、波士顿、芝加哥这些城市冬天常年大雪纷飞，如果要求住户自行在雪里挖车，会铲到你怀疑人生的。
3.租房避雷指南
1、什么是xbyb
xbyb的房型是非常常见的一种公寓。其中x代表了卧室数量，y代表了卫生间的数量。1b1b就是一个卧室一个洗手间外加独立的厨房和卫生间；如果房型标注了private bath，那么就代表了每一个房间都有独立卫浴。
如果没有标注，那么次卧有可能要使用客厅的卫浴。而每一个入住的人会使用1/x的卧室。如果标注了shared且价格非常低廉，有可能是要求大家与另一个人使用同一间卧室，一定要关注这一点。
大部分留学生都会选择与其他人一起合租2b2b/3b3b。这是一种折衷的方式，价格不算昂贵，但是保证了自己的生存空间。搬进自己的小屋子后，你可以尽情地布置独属于自己的空间，不用担心别人的吵闹，也不用在意会不会影响到别人了。
2、合租时要注意哪些问题？
首先你要了解房型，比如前面说的xbyb又或者是Studio。
Studio与1b1b很像，区别在于Studio的厨房、客厅和卧室是完全开放式的，中间没有门隔开；2b1b就是两室一卫，千万要注意这种户型，一旦合就租免不了跟室友共用一个卫生间。
图为：1b1b户型图
其次你要关注你租的是整个房子中的哪一间。
一般主卧和次卧区别不大，但有些公寓会出租客厅，尽管价格低廉，但是客厅的隔音效果比较差，隐私性不太好。另外有一些卧室可能是没有卫生间的，介意的同学要多关注。
3. 签约前的To do list
（1）调查犯罪率
正式租房最好先用City-data.com网站和RedZone、SpotCrime等App来调查学校社区附近的治安状况。
在充分了解周围发生了哪些犯罪事件，哪个区域是犯罪高发地带之后，以此为基础挑选安全的住所。
（2）了解街道布景
在确定房源前，记得用google街景上看一看街道的布置。如果街道明显脏乱差，那么附近治安往往是不太好的，建议大家慎重选择。
另外，你可以去搜索所在街区的治安指数，毕竟安全是最重要的事情。
（3）确认租金和其他费用
房租每天都会变动，今天不签约明天就是另一个价位了，所以一定要提前确认租金。
月租金取决于当地市场的均价、公寓的条件、供需关系、租期长短以及租房是旺季还是淡季。默认的租期是一年，3个月或6个月的短租意味着房租也要相应翻倍。
租房之前要缴纳多少押金？如果房东异常热情地要求你先付押金，这种时候千万要提高警惕！远程租房有一定风险，以租房名义骗取押金的案件屡见不鲜。
此外，还要确定房租是否包含Utility费用：水费、电费、网费、垃圾处理费、电视费、暖气费和物业费？如何支付每月费用？
（4）签署合同前仔细审核
签合同之前要把相关条例仔仔细细审一遍，看是不是你租的那套公寓，个人信息是否填对，租赁时长是否正确。
入住房间前最好里里外外看一遍房子，重点检查一下房屋是否有前租户造成的损坏。如果入住前没指出的话，等到退租房东就会默认是你造成的损坏，从你押金中扣除维修的费用。
TIPS
1.房子的楼层、朝向和通风如何？
看房可根据当地气候和个人偏好做调整。想避免日晒就选面朝北边的房间，希望阳光多一点就选朝南的卧室。通风也很重要，喜欢炒菜的朋友最好选两边都有窗户的房子，这样能让室内空气形成对流，便于散味。
2.公寓的交通状况如何？
没车的同学推荐住离学校步行15分钟内的房子，有车的选择更多，可以找离学校稍微远一点开车20分钟内安全的街区。一般来说离学校越近的房子越抢手，价格更高。
3. 核对房内基础设施是否齐全。
是否自带家具？有没有冰箱、烤箱和微波炉？是否提供洗衣机和烘干机？有没有空调和暖气？
4. 看完房觉得合适的话，先付好定金保证位置，之后再慢慢签合同。
美国各高校一般都在八月底九月开学，七八月是大家的返校高峰，因此房子会很抢手，而且房租一般越靠近开学涨的越高。
总而言之，在美国租房是一门技术活。要想在大学附近租到心仪的房子不光靠手速，还要靠耐心和细心，货比3家绝对没错。最后，祝同学们都可以住进自己心仪的房子！！！
